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有些城市的房产就是金融资产，资产有三个性质，流动性，安全性，收益性，如果你买的房子不能及时变现，那么就是一坨奥利给，那么如何鉴别这个房子的换手率呢？通过链家查询你需要购买房子的较近成交记录，如果这个小区每月成交超过三套，中山神湾御城金湾楼盘，那么我们就可以判定这个小区的换手率是没有问题的，并且买房尽量买高楼层，相对来说换手率比低楼层的房子要高出20%左右，其中30-90平之间的房子变现能力较强，中山神湾御城金湾楼盘，因为是家庭刚需。所以你只需要按照你钱包的大小相应选择即可如果还有对于豪宅感兴趣的朋友可以私信我，随时带你看比高的豪宅。大楼盘的物业费用充足，中山神湾御城金湾楼盘，有利于开展各种形式的活动，提升小区居民生活品质。中山神湾御城金湾楼盘

市场上确实存在用"均价"来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目推出的几栋楼的整体均价，而是其中"均价"低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 "均价"，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它表示一个项目的整体价位水平。但"均价"不是简单的高价与低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。中山五桂山正德天水湖楼盘大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。

楼盘选定范围确定后，下一步就是看楼盘了，这时销售员首先会介绍楼盘的一些信息、楼盘周边的一些信息，此时一定要注意了！一定要问清楼盘周边的信息，哪些是已经有的？哪些是未来将建的？通常未来将建的都是遥遥无期的。销售员常见的伎俩是说你想要的东西或是满足你对未来的期许，比如：“这个地方（区域）是市政规划了的，要建.....”或者“这个地方将建....”, 或者“XXX公司已经选了这地方，未来将.....”再或者“你知道XXX新闻报...这个地方就是其中之一”等等，千万不要信这些！这个年头自己都不可信更何况他人......另外还需要问清距离，通常你看到的楼盘周边地图都是缩小并修改过的（和主要生活基础设施距离都便短了，比如离超市、菜市场、学校近了等）。

现在高溢价楼盘都是你要经过很多的景观体验，示范区打造的是生活美学**、生活美学馆这样的空间形式。让你感觉到有更多的园区空间可以利用。不单单是买完房子之后，售楼处有可能就拆掉了，或者直接变成简单的会所。现在要满足园区当中各个年龄段人群的使用，这也是高价楼盘要考虑的这些因素，一定要比平时要考虑更多一些。那么我们设计师应该如何考虑？我把一些高溢价楼盘的案例拿给出来，也是精英社群分享的经典案例。一般规划角度跟传统的不太一样了，因为传统的都是这种高低中搭配的布局。前面是高层后面多层洋房，占了产品的布局。但是我们如果做高溢价要考虑景观效果，规划设计师要考虑周围一些元素，包括滨水、景观带，是否能渗透到你的园区当中去，这就十分关键了。通过均价来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。

挑选户型应注意以下几个方面：1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。两居室中，起居室的面宽较低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。4.功能分区要明确，流线设计要合理挑选户型八大忌。楼盘中90平左右的小三房可分期是比较少的。中山神湾御城金湾楼盘

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。中山神湾御城金湾楼盘

三四线城市的楼盘客源有4成左右来源于各乡镇，要抓住这部分客户，必须在广告推广上开展多方面阻击战。一般的户外推广体系由市中心一块大户外，加几条主要进城道路的高炮广告，即可实现主城区和各乡镇的多方面覆盖。如果想要更多方面一点，可深入到每一个主要乡镇的聚集之地，设立广告牌，确保广告信息通过乡镇传播到每一个村。我们在做一个县城的商业楼盘时，由于产品为低总价的小商铺，为了抓住每一个潜在的客户，特别制作了一批项目说明的广告KT板，挂到每一个村的杂货店门口，有效地将信息覆盖到每一个人，以非常低的成本实现了客户的来源的挖掘。中山神湾御城金湾楼盘

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