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商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3-0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4-0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8-1.2，中山东凤华盈四季蓝天房产网，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5-2，高层容积率一般在2-3。房产容积率是什么？容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低，中山东凤华盈四季蓝天房产网。容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，中山东凤华盈四季蓝天房产网，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。房屋买卖合同指的是房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。中山东凤华盈四季蓝天房产网

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二手房买卖流程的定义是拥有房屋权的人通过买卖、交换或者其他法律规定的方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖过户流程？二手房屋中介费？二手房买卖过户流程是什么？首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式　的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。房产网集新楼盘、租房、二手房、等相关产业于一体的产业房地产门户网站。

房屋买卖合同变更是什么 房产买卖合同怎么写？房屋买卖合同指的是房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。转移权的一方为售卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。下面就告诉你有关房屋买卖合同的变更以及房产买卖合同怎么写的相关内容。房屋买卖合同变更：凡是对已经签订的房屋买卖合同作出的修改和调整，都可以称为合同变更。在中华人民共合同法的第七十七条写到，当当事人协商一致时，便可以变更合同。我国的法律、法规规定变更合同应当依照规定办理批准、登记等手续。在合同生效后，任何一方不得擅自在未经双方协商一致，达成书面协议后变更本合同。如需变或补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。　房产网提供新的、很快、所有的的楼盘数据和资料。中山阜沙金色年华房产网

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仲裁，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生之后达成的协议，双方自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性规章、规定做出对双方均具有约束力的裁决。仲裁不受机关、社会团体和个人的干预，同时仲裁委员会与机关之间也没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的。是指调节纠纷双方经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的一类纠纷，或者是由购房纠纷当事人直接到部门投诉，由该管理部门对其纠纷进行处理的一种具体的行为。解决一般经过一级决定和复议两个阶段。中山东凤华盈四季蓝天房产网

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