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说到卖房子，90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了，还有一个就是你做好了以下几件可以让房子更值钱，那么，具体是哪几件呢？一、清理玄关。现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，中山三乡嘉源豪庭房产网，中山三乡嘉源豪庭房产网，中山三乡嘉源豪庭房产网，好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁。中山三乡嘉源豪庭房产网

房产证过户程序为买卖双方在房产交易后持买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料到当地房产交易所办理过户登记。待通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就办理过户手续。办理完手续后，在三个月内买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。待查验证后，买方可领取房地产权证。房产证过户费怎么收？交易税费、营业税（税率5.55％卖方缴纳）凡是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅需要按照全额征收营业税，时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅则按照两次交易的差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。若所售房产是非住宅类则不论是否过5年都需要全额征收营业税。方直彩虹公馆房产网值得投资吗房产网为房地产装饰行业提供了一个全新的平台。

农村房屋买卖可以过户吗？１、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。２、老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名。３、新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。４、如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续。５、如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。关于农村的房子有房产证吗和农村房屋买卖可以过户吗等问题的介绍就到这里，如果你现在正在购买此类型的房屋，一定要之注意，也希望此文能够帮助到你，更加详细的情况，可以去咨询一下当地的房产管理部门。

二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。房屋买卖违约怎么办？一、补充协议的效力优先于原协议书效力。因为补充协议视为对原合同部分更改。二、根据您所述，此情形属于卖方违约。根据合同与民法通则，您可单独选择以下方式之一维护您的合法权益：１、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。（法律依据是《民法通则》第８９条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。）２、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是１８０Ｗ乘以０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延迟的日期。自己算算吧）３、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。　４、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的２０％。５、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的２０％。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

如果发生下列条件，则一方有权书面通知另一方终止本合同：当发生不可抗力事件时；有一方在超过６０天期限后仍无法履行其义务时；双方经协商一致同意终止本协议；法律约定的其他情形。当发生上述情形之一时，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。对房屋买卖合同法人变更能否终止的说法是如果合同内容是双方的真实意思并且是自愿签订的，并且在不损害国家、集体、社会、第三人利益，不违反国家强制性法律法规，不存在重大误解及显失公平情况的情况下是合法地，可以终止。如果是一方单方面解除合同即构成违约，则需要承担违约责任。房产网与所有合作伙伴一起成长，分享成长的价值;不忘关爱社会、回馈社会，以身作则。中山三乡嘉源豪庭房产网

房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。中山三乡嘉源豪庭房产网

个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）以家庭为单位出售非 住房的需缴纳个人房转让所得税。如果房屋是家庭 住宅且购买时间超过5年可免交；有哪个不满足则不可以免交。若所售的房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年起国家暂免征收。契税（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）。测绘费（1.36元/平米总额=1.36元/平米＊实际测绘面积）。二手房交易手续费总额（住宅6元/平米＊实际测绘面积非住宅10元/平米）。登记费（工本费）。中山三乡嘉源豪庭房产网

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