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住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，龙光天禧房价官网，龙光天禧房价官网，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础，龙光天禧房价官网。随着地位和角色的变化，房地产取得胜利的阶段已经开始逐渐消失。龙光天禧房价官网

楼市迎来了难得的问题，至少在这一轮从2016年开始的楼市调控下，整个房地产市场上的热度都出现了明显的下降。因此在这种环境下，不少人都觉得房价肯定会出现下跌，特别是在部分城市房价出现了下跌之后，坚信房价下跌的人变得越来越多。但其实在笔者看来，认为房价下跌的人都是在自己骗自己，至少现在来看，房价没有下跌的可能。就算现在市场上的确有部分开发商在降价销售，但都是在备案价的基础上降价促销的，之后卖出来的房价比起之前还是在上涨。孟晓苏曾经也说过：说房价是欺骗普通人的谎言！实际上也认为只要存在以下三个因素，房价下跌的可能性就不大。龙光天禧房价官网而现在中国的房租是怎么样一个行情呢？很明显今年全国房租下跌的现象十分明显。

二手房待售量大幅度增长。炒房者买房是为了赚钱，这有什么好说的，实际上也就是因为炒房者的炒，所以楼市总是呈现出一副供不应求的假象，大多数时候购房者都需要排队才能买到房子，房价也是因为这个才出现上涨的。但如果反过来想的话，一旦炒房者不炒房了，甚至开始抛售房产，那么楼市供过于求的真实行情就会彻底暴露出来了，到时候房价就会出现明显的下跌。而现在的楼市就是一个炒房者开始抛售的楼市，例如在杭州、天津、成都等多个城市的二手房待售量就突破了10万套。在这种情况下后期房价出现下跌的可能性相当大，因此笔者并不建议购房者在当前的楼市行情下买房。

房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。作为房价基础的价值具有特殊性：一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。小城市的房价也都在4000元左右一平。

房租价格下降。房子是用来住的，其实不管是买房还是租房，之后都是为了实现居民的居住需求。因此从这个角度来看的话，房租价格的高低其实直接影响到居民的购房意愿，进一步影响到房价走势。因为当房租价格高的时候，大家就会选择买房而不是租房，但如果房子价格低的时候，大家就更愿意租房而不是买房。所以一旦市场上的房租价格出现下跌，那么房价就会因为购房需求的减少而出现下跌。而现在中国的房租是怎么样一个行情呢？很明显今年全国房租下跌的现象十分明显，例如郑州房东就因为房子租不出去之后自己去大马路上摆摊找租客。房子数量远大于需求数量：官媒人民网已经证实了现在房子数量是供大于求的。龙光天禧房价官网

如果房子价格低的时候，大家就更愿意租房而不是买房。龙光天禧房价官网

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