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想用公积金借款惠州购房这几种情况是不能用的：1、公积金账号异常：惠州市职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)即可申请公积金借款。若公积金账户处于异常状态，如：断缴、补缴等，那么申请也会被拒绝。2、二手房房龄过大：二手房房龄过大申请公积金借款会受到限制，广东惠州购房哪个区好。借款年限与房龄之和不超过30年，且不可以超过退休年龄，广东惠州购房哪个区好。如果房子楼龄已20年，则公积金的借款年限就要小于10年。如果房子楼龄是15年，则公积金借款年限较长为15年，广东惠州购房哪个区好。3、非住宅或面积过大：非住宅性房产无法使用公积金借款，如：公寓、商住房、别墅等。惠州购房技巧有哪些？广东惠州购房哪个区好

惠州惠阳购房怎么样？1、对居民初次购买普通自住房和改善型普通自住房提供借款，其借款利率的下限可扩大为借款基准利率的0.7倍，较低首付款比例调整为20％。2、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。3、个人转让自用2年以上，并且是家庭独特生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。4.购买自住普通住房的，住房公积金借款较低首付比例调整至20％。对第1次购买自住普通住房的家庭，在符合借款条件的情况下，每一借款人基本公积金较高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭较高借款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭较高借款限额为80万元。广东惠州购房哪个区好在惠州购房者、发展商和银行持《楼宇按揭借款合同》及购房合同到房地产管理部门办理登记备案手续。

惠州购房需要什么条件？1、年满18岁并具有完**事行为能力的自然人；借款到期时，男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁。在惠州购房的外地人有稳定合法的工作和收入来源，可以偿还本息。2、外省人在惠州购房本地1年个人纳税证明或所缴纳社保水流证实，本地个人收入证明（按揭的2至3倍）别的如同身份证号码、结婚证书、户口簿这类的。3、如果是要在本市购房的话，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

惠州购房为什么很多人都先选大亚湾？大亚湾环境。大亚湾，位于惠州东南部的沿海小城，东靠黄金海岸旅游度假区，西邻深圳，南挨大鹏岛，与中国香港隔海相望，水域面积近1000平方公里，坐拥优异的海景资源。大亚湾是一个美丽迷人的海湾，大亚湾海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，被誉为“海上小桂林”。在喧嚣的城市里待久了，休息日谁不想去看看山，望望海，过着惬意的生活，选择大亚湾是一个很好的选择，大亚湾作为深圳的后花园，一路走过来可以看到一大片绿油油的森林，来回两地，轻松惬意。惠州购房遇到怎样的尴尬？

在惠州购房哪个地段好？1、城市的楼层政策看：珠海已经限购，外地人限购一套，需要5年社保或者纳税；中山限购，外地人限购2套，**需半年社保，二套需2年社保；东莞限购，外地限购2套，**要1年社保（如果是本科生半年），二套要2年社保；惠州，大亚湾地区，在大亚湾房管局系统内登记购买三套及以上房源的，第三套及以上暂缓网签。2、地区房价看：珠海的均价已突破两万，横琴地区已经突破4万；中山火炬开发区的房价均价已在18000以上；东莞的临深几个城市均价也在25000－30000的水平，而惠州的惠阳2018年均价才12000多，大亚湾地区的均价13000多，价格明显。在惠州购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1~2年后办理。广东惠州购房哪个区好

小区物业服务的好坏很关键，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。广东惠州购房哪个区好

很多在惠州购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是学区房。户口若是迁不进花多少钱都白搭，即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。广东惠州购房哪个区好