浙江第三季度上海第三季度商铺物业市场报告 欢迎咨询 上海莱坊房地产经纪供应

上海第三季度商铺物业供应与需求

消费需求方面，第三季度假日经济效应凸显，外来旅游消费旺盛。据银联商务监测数据，2019年端午小长假期间（6月

6日—8日），上海全市共发生消费人民币106.58亿元，同比增长7.73%，消费人次730.78万人，同比增长11.24%。消费金

额较高的为南京西路、南京东路、陆家嘴等主要商圈。外省市来沪游客共消费269.90万人次，人民币39.81亿元，分别同比增长10.20%和13.34%，人均消费人民币1,475元，假日期间外来消费占比高达37，浙江第三季度上海第三季度商铺物业市场报告.4%，浙江第三季度上海第三季度商铺物业市场报告。

第三季度，新项目的入市推升主要商圈购物中心的整体空置率至11.3%，环比上升0.1个百分点。各大商场在品牌调整升级的过程中引入不少新租户。例如，有货旗下**“便利店”⸺有货MKT在上海K11购物艺术中心B2层租赁了约800平方米的店铺面积，浙江第三季度上海第三季度商铺物业市场报告。8月下旬，来自日本的买手**店STUDIOUSTOKYO在新天地南里开出内地**旗舰店。网易严选上海首店租赁了位于兴业太古汇三层店铺面积，计划于10月份开业。Shake Shack也选址静安嘉里中心开设其在上海的第二家店并于9月份正式营业。

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第三季度上海商铺物业租金及价格

从正在招商的新开购物中心来看，杨浦区五角场区域的新建项目的首层店铺租金报价约为每天每平方米人民币12-15元；而普陀区长风区域购物中心的首层租金报价约为每天每平方米人民币10-12元。在一手商铺散售市场上，第三季度，单价在每平方米人民币10万元以上的商铺共成交8套，成交套数和上季度相比锐减，成交均价约为每平方米人民币111,200元。在二

手商铺散售市场上，整体市场的成交均价约为每平方米人民币50,400元，环比微升0.4%。

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上海第三季度商铺物业供应与需求

位于静安区的综合体项目博华广场六层商场正式开业，这是第三季度内环内开业的***商场，由美国开发商汉斯集团打造。

位于浦东前滩区域的晶耀前滩购物中心于8月份试营业，该购物中心由美国开发商铁狮门与上海陆家嘴集团联手打造，商业体量约为68,000平方米。

其余六座新开商场均分别为松江的上海九亭金地广场、闵行的丽宝乐园、龙湖星悦荟和百联南方购物中心2区、徐汇的华泾龙湖天街、嘉定的上海信业购物中心。

第三季度，龙湖有两个项目开业，分别是位于闵行的龙湖星悦荟和徐汇的华泾龙湖天街。7月26日，地处上海市南闵行马桥板块的闵行星悦荟正式开业。这是龙湖商业在全国开业的第30座商场，也是在华东开业的较早“星悦荟”项目，该项目的总建筑面积为45,000平方米。 9月27日，地处上海市徐汇南华泾板块的龙湖上海华泾天街正式开业，这是龙湖在全国开业的第32座商场，也是华东开业的较早收并购改造商场，总体量65,000平方米，共引进164个**品牌。

此外，在第二季度宣布退出中国的百货公司高岛屋在上海市和长宁区相关部门的协助下，于8月23日宣布重新营业。

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9月22日，由中国香港置地打造的LCMart生鲜市集在浦东LCM置汇旭辉广场开业，建筑面积约3,000平方米。LCMart的一层引进浦东**盒马菜市，二层引进了多家上海传统饮食店如新雅、沈大成，并设有“共享厨房”作为消费者体验与共享的社交平台。

此外，在上半年还有不少外资商超企业在上海新开店铺。例如，6月7日，德国零售巨头阿尔迪(ALDI)的首批中国店铺奥乐齐在上海正式落户，选址静安和古美商圈；6月28日，美国沃尔玛旗下的会员制商超山姆会员店在青浦赵巷开出新店，这是山姆会员店在上海开出的第二家门店，也是全国第26家门店。

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虽然近年来以易买得、乐天玛特、乐购和家乐福为**的一批外资零售商相继由于各种原因退出中国市场，但我们看到在市场上还继续涌入国内外的商超企业和商超品牌，第三季度商超类企业新开不少门店。

7月5日，盒马上海我格广场店正式开业，这是盒马在上海的第30家门店，占地面积约2,400平方米。这家门店也是继盒马KING88广场店、189弄店之后在该区域内第三家门店。除了盒马超市，8月30日，盒马旗下的盒马MINI第三家门店也在上海浦江城市生活广场开业，店铺面积近1,000平米。

8月27日，来自美国的全球第二大零售超市巨头开市客(Costco)的大陆首店在上海闵行区开业，占地20,000平方米。开市客开业当日因人流过大被迫提前“停业”，其在中国的首日火爆场面超出了行业预期，但“以量多价廉”为主要卖点的美国会员制卖场能否在上海取得成功仍然需要市场的考验和印证。

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