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信息采集回来后，一般都要写一个项目研判报告。怎么写呢？刚入行时往往不知从和说起，怎样才能判断这个地块好不好？有没有项目成功的可能性？做得多了，总结出来一般也就是从以下几个方面去思考：城市分析，上海环球房地产投资VR看房、区位分析、市场分析、项目分析。城市分析主要看几个指标：GDP、城区户籍人口/常住人口、三产比例、人均可支配收入、汽车保有量等等，判断一下这个城市的基本面。区位分析就很好理解了，李嘉诚常说“区位、区位、区位”，好的区位意味着项目也就成功一半了。市场分析主要时判读当地房地产市场的库存去化情况，如库存周期还有多少年？当地**的产品户型时什么？销售价格如何？等等，分析以后你就应该去思考这个市场有没有自己公司进入这座城市的机会。便时项目分析，主要时看项目内有无高压线，上海环球房地产投资VR看房、拆迁，上海环球房地产投资VR看房、地质情况已经土石方量是不是很大等不利因素。房地产投资公司有哪些？欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。上海环球房地产投资VR看房

房价的个别风险因为房价的不可移动性和性，使得房产都面临一些个别风险，这些风险是环境变化风险、物品品质风险、意外风险。环境变化风险，是指房地产投资标的的周围环境变差，也包括出现嫌恶设施（电塔、垃圾场、公墓等）、治安恶化或交通瘫痪，房价会下跌。建筑物品质风险，是指投资标的建筑物品质不良，如发生海沙房、辐射钢筋房等情况时。房价不但会下跌，还会难以脱手出售。意外风险，是指房地产投资还可能遭受自然灾害或人们意外过失所带来的风险，如地震、火灾、飓风、洪水等带来的灾害损失。不过，此部分风险可由投保房地产保险来转移。江苏房地产投资投资房地产投资设备企业，欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。

房地产的双重属性房地产是对房产和地产两类财产的合称。地产是土地及其附着物，房产是指该片土地上的建筑物。房地产即指房屋建筑物、土地以及财产权力。房地产的双重属性是房地产作为一种特殊商品具有的消费属性和投资属性。房地产消费，是居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费形式的实现可以租房也可以是买房。根据国际惯例，房地产消费价格通常是用租金价格来衡量。房地产商品满足人们的基本需求是居住需求，也被认为是种刚性需求。通常来说，以家庭为单位，当购买第二套房以上时，即可认为是一种投资行为。

交楼才能确认营业收入。尽管房屋已经预售出去，确认了“合同销售额”，即每年用于房企排名的指标，开发商也已经收到首付及按揭全款，但在交楼给业主之前，开发商的损益表上不能确认营业收入、相应的销售成本和销售毛利。例如中国恒大2016年合同销售额3730亿，但营业收入大约只有1800多亿。再赚钱的地产项目也要先亏三年。高层住宅从拿地到交楼起码两年半，正常三年多。也就是说，无论项目多赚钱，年的项目损益表是没有营业收入的，也不结转销售成本，只有营销费用和管理费用支出。即项目损益表肯定要连亏两三年才会见到利润。房地产投资销售价格。欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。

终于来到了土增税这一税种，相信大家期待已久。当然了，大爷也不是专业的税务经理，对于土地财税的理解也是从工作中靠同事领导的言传身教，自己的个人摸索，一家之言，肯定不会是面面俱到的，希望大家能够多多指导与批评。言归正传，土地增值税（以下简称土增税），在房地产开发过程中，土增税多扮演的角色，在早年有个更加形象的描述-“土地争执税”。还记得上文提到过的“营改增“么，对，营改增中有一个变化说的是”营改增“后，原来地方主要税种营业税被取消，取而代之的增值税，归由国税征收。那国税把原本的营业税征收了，地方收啥？那不得土增税顶上去么。这是争执之一。房地产投资服务哪家好？欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。上海环球房地产投资新消息

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    新市场开业的时候开业率接近100%，但是商家水平参差不齐，其中有很多“创业者”加入想分一杯羹。2013年之后的几年，网购每年都在疯狂增长，线下的生意也是年年下滑，批发商们开始收缩业务。新市场开业后的前2年并没有什么生意，商户入不敷出，但是大家都在撑着，认为情况会慢慢好转。事与愿违，第3年开始各大商户开始纷纷撤退以减少日常开支，因为没有生意，每天工人工资、电费、铺货的资金占用就是损失。现在2020年，四层的市场只有一二层有寥寥的商户，这几年不管是市场管理方、业主或者是租户，都用尽了各种方法做活动吸引客流，并没有什么效果。近走了很多城市的市场，很多也是一样的情况，像广州的十三行基本上很多店铺都倒闭，还有深圳华强北也是一样很多关门倒闭的。记得十几年前来华强北，那时候真的是人山人海，现在很多都转战线上了。 上海环球房地产投资VR看房

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