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上面我们说到房地产收益包括两部分：即房租收入和房价增值。房价总收入扣除所有相关费用等于房租的净收入。如果房子始终处于出租状态。房租净收入是一种稳定的现金流。相比于房地产投资的买卖差额收入来讲，收益的稳定性较高。房租水平通常还会随着通货膨胀率，在租续约期时做调整，上海融创房地产投资多大，起到保值的作用。在我国，房价涨幅大尽人知，但房租大涨，却是近几年来的新鲜事，上海融创房地产投资多大。房租的涨幅相比房价的涨幅相比房价的涨幅，仍是小巫见大巫，但却比cpl（消费者物价指数）的涨幅疯狂的很多。可见房租作为收入来源的重要性，上海融创房地产投资多大。房地产投资销售价格。欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。上海融创房地产投资多大

    1978年开放以前：房产为所有制，由国家或国营事业为主的企业管理与分配。私房产权得不到保护，出租受到严重限制，住房采取低租金制与福利制的分配政策，房产市场基本没有存在的必要。1978年到1998年，房产制度逐步、渐进的变革，1987年9月，深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让，拍卖块土地，揭开了土地市场化的序幕。1991年参考新加坡的住房公积金制度，开始在上海试点，逐步普及到全国。1991年之后，提租补贴等房改措施也在各大城市试点实施。（注：提租补贴，又称住房提租补贴，是对住房在规定标准以内的低收入职工家庭，符合当地市（县）级以上人民规定的租金补助条件的，企业可适当给予困难补助。是一种无偿性补助支出，属于统筹项目内补贴，与住房公积金、购房补贴一起同属于住房补贴范畴。）1998年以后，停止福利分房，实行住房分配货币化。1998年6月，颁布了《关于进一步深化城镇住房制度加快住宅建设的通知》，明确提出了停止住房实物分配，实行住房分配货币化的新政策。 江苏环球房地产投资项目地址房地产投资服务怎么样，欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。

    商用房产投资商用物业型投资的经济价值主要取决于销售额的大小，它可以反映商业地产的价格以及商业区的收益是否良好。商用房产可以根据以下3个方面进行投资。(1)商铺的销售能力分析。影响商铺销售能力的主要因素包括区位(是否有利于商业活动)和经营户的经营能力。要提升商铺的销售能力，必须针对特定商铺选择合适的商业行当，判断商铺所在区域内未来商业竞争的态势(不同经营内容对竞争的要求不一样)，分析商铺交易范围内居民的购买力和消费类型。(2)商铺地段的选择。衡量地段优劣的基本标志为人流量，分析地段优劣主要考虑的因素包括商业繁华程度、交通状况、临街状态、规划条件以及商业业态的分布状况。(3)商铺与商圈。商圈可以吸引更多的顾客，在满足购买力方面有互补作用，以及对外宣传上的规模效应，即商圈内的店铺获利能力远超过店铺。

房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：一是地段，第二是地段，第三还是地段。因此，选择一个好的地段进行地产投资非常重要。房产的主要价格是开发商根据建造成本和土地价格来制定的。(1)稳定的建造成本。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动。(2)升值的土地价格。而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。由于房产的建造成本是固定的，而地段好的房产会因土地的升值而升值，所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。房地产投资品牌怎么样，欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。

房地产具有保值和增值的特性。保值的特性可以从房产和地产两个方面来看：首先，土地与黄金一样，具有不可毁灭性，是天然的保值工具。其次建筑物建造完成后，使用期限也长达数十年以上，可以给其占用者带来持续不断的利益。长期持续的实质利益的折现即为房产的实质价值，可以对抗通货膨胀，这也是房地产保值的理论依据。房产的增值特性体现在：由于房产的寿命长久性与数量的有限性，随着时间的推移，需求增加导致稀缺性增加，外部经济条件例如交通条件或周围环境的改善，都会使房地产的价值上升，这就是所谓的房地产自然增值。房地产投资效果怎么样？欢迎咨询江苏禧悦房地产咨询有限公司。江苏环球房地产投资项目地址

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投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数字，当你着手投资计划时，一定要清楚手头上有多少现金流，不要盲目投资。在投资之前确认你的预算也涵盖利率，保险以及房屋的修缮费用，当你买到心目中的房产时，尽可能地避免增加维修成本。投资房地产有一个法则就是“地点”，好地方房地产不仅未来升值空间高，租金回报率也高，通常交通便利或是大学城的房子出租都很容易。你必须对自己的投资目标务实点，明确自己是要多赚钱还是想长期拥有它。在经济看好的时候，把房子装修好可以快速脱手获利；（所以这时候买精修房划算）当然在经济不景气的时候，想卖掉可能就要花一段很长的时间。上海融创房地产投资多大

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