房产*****可以贷几成？

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房产*****可以贷几成？


房产*****可以贷几成？众所周知，在办理*****的时候，用房产进行***能够获得更高的额度。那么，具体来说，房产***可以贷几成？
 一般来说，普通住宅的*****多是**房产评估价值的7成，如果是像写字这类的商业用房，那么其**只能贷到房产评估价值的5成左右。房屋***能**多少还受其他因素影响。

1、房龄低**高

 为避免风险，银行为房屋提供**的时侯，一般对房屋本身还有**本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理*****的房屋其建筑时间的好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的**成数将会有降成。

 根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放**的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会越小，一般来说获批的**成数也就越低，更可能不予**。

2、房产所处的地理位置好**高

 房屋所处的位置、面积等也是银行审批**的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么**的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

3、**人的年龄、个人信用还有还款能力

 如果**人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够**的成数越低，严重的甚至可能不予**。

4、**人的**房屋套数多**少

 假如**人所**房屋已经是第二套或者更多的，那么其**的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予**。

 房产*****怎么办理？

 首先，**人需要向银行提出房产*****申请，并出具相关的房产资料，和必要的个人身份资料，如身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等。

 其次，房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可**的额度。**申请人同意后，则需要提供产权证明，以及同意***的书面证明材料。

 第三，银行会***对**事宜进行可行性评估，完成后，银行将出面与**申请人签署***合同，并办理***登记手续。

 什么样的房产才可以***？

 ***，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。而刚才所提到的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由***房管部门颁发，而是由乡**或村**颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有***发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

 第二，房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与**年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产*****时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。

 第三，所***房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。