公积金**怎么算？

提供上海上海公积金**申请排名资云供

公积金**怎么算？


公积金**怎么算？按照国家规定，只要是按时缴纳公积金，**买房时都可以申请公积金**。那么，公积金**怎么算？

 

1、按照住房公积金账户余额计算的**额度

 

购买限价商品住房或经济适用住房，**额度不得高于职工申请公积金**时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金**，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

 

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

 

2、按照房屋价格计算的**额度

 

简单来说，计算公式为：**额度＝房屋价格×**成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

 

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）**购买**住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），**额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

 

职工家庭**购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，**额度不超过所购房屋价格的70%。

 

3、按借款人还贷能力来计算

 

**申请人本人**

 

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人**月应还款总额]×**期限（月）。

 

夫妻双方共同**

 

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有**月应还款总额]×**期限（月）。

 

其中还贷能力系数比较低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

 

**利息怎么算？

 

计算公式如下：

 

等额本息还款：

 

每月月供额=〔**本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

 

等额本金还款：

 

每月月供额=(**本金÷还款月数)+(**本金-已归还本金累计额)×月利率