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选房可是个技术活，广东一手售楼价格，在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过道听途说，得到的信息也是良莠不齐，如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此，现在小编就来跟大家分享一下选房的相关知识，大家可以借鉴本文进行选房。选房要注意哪些因素呢？一、房屋产权我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年，广东一手售楼价格，但除次以外，产权年限为40，广东一手售楼价格、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。注意人流的动线组织；为前期蓄客提供良好的咨询平台。广东一手售楼价格

如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。当然是房地产中介哦，他们是做个行业的，也很专业。他们能分析出地方发展情况，让你放心去买到投资或住家的房子，他们也能帮你在售楼（开发商）处争取到低价格房，你也不用给佣金，何乐而不为呢？我们大多数人认为中介跟开发商是一伙的，其实不是的，所谓中介就是中间人，调解双方不协调的问题，促成成交。广东一手售楼价格聪明的售楼人员会做一个开场白，大略讲解一下，然后再正式介绍。

买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大等等。还有就是看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。

说空话也不能体现语言技巧，豪华装修就是一句空话，购房者并不知道豪华装修的真实雠也不耐烦去参观。因此，说到装修就应该实实在在的将装修用料一一罗列出来。丰富的专业知识使语言具有实在意义，在实际操作中销售人员经常要替购房者算一些帐，比如一次性付款与按揭付款之间的函数关系，租房与买房的得失关系等等。优越的销售人员不只要知道他的目标客户是属于哪一阶层，还要知道他人的心理承受能力、行为习惯；他们较关心什么，较担心什么；甚至连他们爱看什么报纸、爱在什么地方消费、爱和什么人交往等都要有所了解，记住：永远不挫伤他们的自尊心。售楼处作为销售的主要场所，风尚认为应该具有几点功能分区。

看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。相关的信息介绍，既包括本项目，同时还可以介绍其他项目。广东一手售楼价格

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楼盘：作为房地产销售人员，你必须了解你要销售的产品——房子，必须深信，你要销售的房子能够满足你潜在客户的基本要求，甚至可能还会带来超值。作为销售人员要热爱你的产品，要知道自己产品的特色，及其与目标顾客之间的共振。售楼人员：要让客户感到你是他们的朋友，是他们的购房顾问，是他们较愿意与之交谈的人。顾客往往是因为喜欢你而喜欢你介绍的东西。获得销售成功较首要的条件还是自信。要建立自信心，必须把握住以下几个关键问题：一是丰富的房地产专业知识，对自己销售的楼盘了如指掌，熟记于胸；二是反复的演练，只有将对客户的销售演示达到无懈可击，哪些话该说，哪些话不该说，有些话说到什么分寸，哪些要重点介绍，哪些要一般介绍，这都要事先准备好；三是售楼经验，只有经过持久的不懈努力，具有真诚的敬业精神，善于在实践中归纳和总结，比别人多一份思考，才能获得成功必备的技能。广东一手售楼价格

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