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对于本身物业情况比较差的小区，主要是一些老旧小区，惠州新房住宅价格、物业费收费水平低的小区，还是业主之间矛盾较大的小区，要想找一个好管家，就相对比较困难。对于底子差的小区，大部分物业公司不愿管，无非原因有两个，一个是管理困难，一个是不挣钱甚至会赔钱。而有的公司却能接管，按管以后，也是收多少钱办多少事，或者只收钱不办事，让业主们怨声载道。对于这样的小区，要选聘一个好“管家”怎么办？有的小区因为一直没有物业公司来管理，或者管理不善，物业公司因为亏本而主动撤出，惠州新房住宅价格，较后交由相关部门兜底，由当地社区来牵头，做做较基础的卫生保洁和垃圾清运的服务。住宅与室不同，惠州新房住宅价格,室喜阔大壮观,住宅则喜大小适中,厅室集中,为吉。惠州新房住宅价格

一个有能力的开发商，所建设的房产肯定也会比较多，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有什么资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，购房者就要慎重了。开发商口碑好，房子质量是有保障的，不只能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。层高从字面上理解也就是一层房屋的高度，根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。 惠州新房住宅价格住宅的性质划分根据不同的标准可以进行不同的划分。

按建筑结构分类的住宅？什么是砖混结构住宅？ 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 “混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然界线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。现代城镇住宅分类指标很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭园式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板、内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；住宅设计几乎是一个可以从建筑设计行业中**出来的产业。

以前的居民区、家属院由居委会或者工作单位后勤部门来管理，可以说是相关部门和国营单位是自己的“管家”，而现在市场化的住宅小区，这个“管家”就是越来越多的物业管理/服务公司。现在大家基本上都把这种物业管理/服务公司简称为“物业公司”或者“物业”，其实这样的说法是不严谨的，物业管理或者服务公司，按分类说，属于服务行业，是通过对“物业”的管理来实现对人的服务，而“物业”就住宅来说，指的是我们的住房和相应的配套建筑和设施，所以把物业公司简称为“物管公司”或者“物服公司”似乎更合理一些。物业管理或者服务公司的职能，很像一个住宅小区的“管家”，为了表述方便，笔者在此就把讨论如何选聘一家好的物业管理或者服务公司，表述为住宅小区怎么才能选个好“管家”问题。住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的。惠州新房住宅价格

中高层住宅：指楼层是7层到9层高的住宅。惠州新房住宅价格

住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。那此不具备居住用途的房子，如办公室、商店、厂房，一般不具备这些功能设施，这是划分住宅与非住宅的一个根本标志。人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，较初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。随着人类的进化和劳动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件，于是通过人工的劳动与大自然提供的资源相结合，才形成我们现在定义的住宅。因此，住宅应是人工建造而不是自然形成的。人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件。惠州新房住宅价格

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