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购买新房前的准备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证，广西新房。交付定金，签订认定书，广西新房，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。不要选购大门对着马路的房子，广西新房，这在风水学上称作“冲煞”，就向一支剑射进来。广西新房

买新房的认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为**人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。购房者要仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括： 双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)；价格计算; 签署契约的时限规定。仔细核对是否违反平等、公平的原则。广西新房买新房前的资金准备非常重要。

买新房的房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

对于我们来说买房更多的是提高舒适性，好的物业也会给我们带来更多的便利之处，而且物业服务态度的好坏也是提升房屋价值的因素。物业服务不周到极其影响我们的生活质量，所以在选购新房前一定要多了解小区内的物业，多打听物业的具体情况。开发商的选择和物业一样重要，将直接影响我们将来的生活，十分重要。因此我们在购买新房前要对开发商进行查询，查询途径有很多，可以通过网上查询、报纸上的广告等方式。房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，所以资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力也越强。在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权，应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》； 两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买。买新房宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。

买新房要看通风采光是否好：采光、通风是每个人基本的生理需要，尤其对家庭生活来说更为重要。要看灵活性标准：也就是可变性，留下调整与更新的余地，以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间。要看空间利用率和得房率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够提供更多的功能或更高的舒适性。要看动线合理标准：从一个空间到另一个空间，不要穿过其他功能区，以免破坏这一功能区的完整性和私密性。住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。物业服务态度的好坏也是提升房屋价值的因素。广西新房

新房办理不动产权证是购房中的重要一个环节。广西新房

选购新房要明确自身需求，简单来说就是你要明白你需要什么，价格、位置、开发商、户型、教育资源、配套、社区环境、物业、车位、风水，大部分购房者的需求都是以上几种，然而关注的侧重点却有所不同。例如资金局限性比较大的必然优先关注价格，而家中有学龄孩子的父母则会更关注周边的教育资源，建议购房者不妨将这些需求罗列下来分出主次，在满足主要条件下再用另外的条件一个一个的卡，选房范围必然会缩小。买房要好好算账这事早就是老生常谈了，但是但部分人都只会着眼于关键的一笔首付款，认为先解决了这笔钱就万事大吉，后期就会发现被房贷压力逼的叫苦不迭。事实上新房选购，购房者需要算计的钱都不只首付和月供，其他七七八八的开销必须有个评估。广西新房

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